uneeka - Conciergerie Airbnb Toulouse

Révélez le potentiel de votre bien

Projection annuelle

Revenus bruts et nets annuels estimés
Cash-flow mensuel calculé
ROI et seuil de rentabilité
Basé sur les données réelles du marché toulousain
Modèle adapté à votre quartier, type de bien et surface

Score de valorisation

Notation de votre bien sur 100
Score basé sur le taux d'occupation, les équipements et les données d'investissement
Axes d'amélioration personnalisés et actionnables
Équipements manquants à fort impact identifiés

Rapport PDF

Analyse ADR et RevPAR sur 3 scénarios
Comparatif Airbnb, Booking et gestion Uneeka
Indicateurs d'investissement personnalisés
Recommandations Uneeka adaptées à votre bien
Prêt à conserver et partager avec votre conseiller

5 minutes · Gratuit · Sans engagement

Étape 1 sur 5 · Votre bien

Votre situation actuelle

Localisation et caractéristiques du bien pour ajuster l'estimation en fonction des données de marché toulousain.

* Champ obligatoire

Souhaitez-vous renseigner l'adresse du bien ?

Quartier *

Type d'appartement *

Position dans l'immeuble

Studio / 1 pièce

Population cible : voyageurs solo, professionnels en déplacement
Capacité maximale : 2 voyageurs

Surface *

Surface approximative 50 m²

15 m²80 m²150 m²

Logement insolite ?

Tiny house, péniche, cabane, love room, cinema room…

Pourquoi ces informations ?

Quartier : détermine le prix de marché de référence. Du Capitole ultra-premium à Colomiers, les écarts sont significatifs.
Type : définit votre cible voyageur. Un T1 attire les professionnels, un T4+ les familles et groupes.
Surface : influence le tarif et les frais d'entretien par nuit.
Position : un dernier étage ou étage intermédiaire se loue mieux qu'un RDC.

Notre suggestion

L'adresse exacte nous permet de pré-remplir vos données lors d'un futur contact et d'affiner l'estimation selon la micro-localisation du bien.

Étape 2 sur 5 · Investissement

L'investissement

Non obligatoire — mais recommandé pour une projection nette précise et le calcul du ROI.

Souhaitez-vous entrer vos données d'investissement ?

Comprendre les indicateurs

Rentabilité brute : revenus bruts / prix d'achat. Cible ≥ 6% en courte durée.
Rentabilité nette : cash-flow annuel / prix d'achat. Cible ≥ 4%.
ROI : nombre d'années pour récupérer l'investissement via le cash-flow net.
Seuil de rentabilité : nombre minimum de nuits louées par mois pour couvrir toutes les charges.

Notre suggestion

Sans données d'investissement, vous obtenez quand même une projection complète des revenus bruts — utile pour évaluer l'opportunité avant d'aller plus loin.

Étape 3 sur 5 · Situation actuelle

Votre situation actuelle

Êtes-vous déjà sur une plateforme ? Cela permet de mesurer précisément votre manque à gagner.

Avez-vous déjà une expérience sur Airbnb ou une plateforme de réservation ? *

Plateforme(s)

Prix à la nuitée *

Précisez le prix à la nuitée fixé sur la plateforme de réservation, et non le prix payé par le voyageur. Les frais de service voyageur (env. 12–14%) s'ajoutent par-dessus.

€

Tarif que vous fixez (hors frais voyageur)

Taux de remplissage actuel

Estimation55%

10%55%95%

Prix propriétaire vs prix voyageur

Sur Airbnb, deux prix coexistent : le prix que vous fixez dans votre tableau de bord, et le prix affiché au voyageur (majoré des frais de service Airbnb, env. 14%). Entrez ici le montant de votre tableau de bord.

Comprendre le taux de remplissage

Le taux de remplissage correspond au pourcentage de nuits effectivement louées sur les nuits disponibles dans l'année. 200 nuits louées sur 365 ≈ 55%.

Objectif Uneeka : nous visons 80 à 90% de taux d'occupation sur les biens bien positionnés et bien équipés à Toulouse, grâce à une tarification dynamique et une gestion active des plateformes.

Notre suggestion

Un taux de 100% signifie souvent que votre prix est trop bas. Un taux sous 40% signifie qu'il est trop élevé ou que l'annonce manque d'attractivité. L'équilibre optimal se situe entre 75% et 90%.

Étape 4 sur 5 · Équipements

Vos équipements

Sélectionnez les équipements disponibles dans votre bien. Ils influencent directement votre score de valorisation sur le marché toulousain.

Résultats · Potentiel optimisé

Score de valorisation globale —

Gain annuel supplémentaire estimé

—

par mois en plus

ADR — Prix moyen par nuit

ADR (Average Daily Rate) — Prix moyen encaissé par nuit louée. C'est votre tarif de référence. Un ADR élevé reflète un positionnement premium par rapport à la concurrence locale.

RevPAR — Revenu par nuit disponible

RevPAR (Revenue Per Available Room) — Revenu généré par chaque nuit disponible, qu'elle soit louée ou non. Calcul : ADR × taux d'occupation. C'est l'indicateur le plus fiable pour comparer la performance réelle de votre bien.

Situation actuelle vs potentiel optimisé

Situation actuelle

—

de remplissage

—

Potentiel optimisé

—

taux de remplissage visé

Frais d'entretien estimés

Estimation ménage et maintenance / nuit

—

Axes d'amélioration recommandés

Comparatif

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